Đến Las Vegas bên cạnh các casino đẳng cấp, các trò giải trí, các trò chơi đỏ đen một dạng giống như soi cầu miền bắc ở Việt Nam, thì nơi đây không thiếu các thú chơi thú vị khác

1. Ăn sáng Buffet tự chọn

Buffer được phục vụ ở rất nhiều khách sạn tại đây, ví dụ Treasure Island được chế biến bởi đầu bếp nổi danh Adam Tihany, hay bữa sáng kiểu Pháp cổ điển tại nhà hàng Payard

2. Bar

Có rất nhiều quán Bar cho bạn tha hồ lựa chọn ở Las Vegas, từ hạng thường thường trung bình như Unwind, Palms đến đẳng cấp cao như Craftsteak, Nobhill..

3. Tiệc bể bơi

Ngắm nhìn các vũ công biểu diễn vừa thưởng thức tiệc thì còn gì thú vị bằng. Bạn có thể đến khách sạn Rio Hote hay Rehad để đắm mình trong thú tiêu khiển này nhé

4. Spa

Các dịch vụ spa hàng đầu thế giới đều có ở đây như Ranch hay Bellagio. Bạn có thể thư giản tuyệt vời sau những đêm không ngủ

5. Night Club

Bạn nên đến các câu lạc bộ đêm để thưởng thức sự đặc trưng của nó, mặc dù bạn không thích các nơi ồn ào. Nhưng cái tên nổi bật như LAX, The Bank, Tabu hay Pure

6. Đi tàu lượn

Bạn sẽ cảm giác tuyệt vời cùng với tàu lượn siêu tốc siêu mạnh tại khách sạn Newyork – Newyork , kèm theo đó bạn sẽ ngắm nhìn hình ảnh một góc thành phố Newyork ở bên kia bờ nước Mỹ

7. Công viên hải dương

Bạn hãy ghé thăm Shark Reef Aquarium để chứng kiến đầy đủ các loài sinh vật biển như cá mập, rùa biển bên cạnh đó là cá đuối, cá sấu và có cả rồng komado

8. Thưởng thức văn hóa

Bảo tàng, triển lãm nhà thờ dành cho du khách đam mê nghệ thuật. Nếu yếu thích tranh hãy đến với Gallery of Fine Art hoặc các nhà thờ tuyệt đẹp ở đây

9. Xem xiếc

Với các màn biễu diễn được đầu tư công phu, trang phục đẹp lạ mắt từ đoàn xiếc hàng đầu thế giới Cirque du Soleil sẽ khiến các bạn đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác

10. Đài phun nước

Sau một ngày đắm mình vui chơi, đã đến lúc bạn cần thư giản, bên cạnh việc ghé thăm các spa hãy ghé tới đài phun nước Bellagio Fountains để tìm cảm giác thư thái nhé. Với 1.214 vòi phun với độ cao lên đến 140 mét đảm bảo bạn sẽ thấy phấn khích với sự to lớn của nó. Chưa hết bạn còn có thể thưởng thức các màn biểu diễn nghệ thuật với nước và âm nhạc hoàn toàn miễn phí.

Trên đây là 10 thú vui ăn chơi, thư giãn mà bạn không nên bỏ qua khi đến Las Vegas, chúc các bạn lựa chọn cho mình được hình thức thăm quan hợp lý khi đến với thành phố không ngủ Las Vegas

Read more

Khi bạn đang đọc những dòng giới thiệu này về Sàn BĐS Thiên Kim, có phải bạn đang quan tâm đến việc tìm kiếm một người bạn đáng tin cậy có thể giúp bạn lựa chọn mảnh đất, căn hộ hay ngôi nhà ưng ý nhất tại Đà Nẵng?
Thành lập từ năm 2005, trải qua thăng trầm, đã có lúc là đơn vị thành công nhất, có lúc gục ngã và hơn 1 năm phục hồi về Sản phẩm, chất lượng, dịch vụ; đến nay Thiên Kim tự hào là đơn vị uy tín nhất trong lĩnh vực:

Khủng hoảng cho bạn một cơ hội tuyệt vời để sở hữu những sản phẩm BĐS chất lượng cao với giá tốt nhất. Và khủng hoảng cũng cho Thiên Kim một cơ hội để có thể chậm rãi đồng hành cùng khách hàng, chúng tôi rất hạnh phúc khi có thể chọn được cho bạn một nơi bạn thích, hợp túi tiền và khiến gia đình bạn hài lòng. Càng vinh hạnh hơn nữa khi một ngày nào đó được làm khách mời của bạn trong buổi tiệc Tân Gia.

IMG_8532 (FILEminimizer)(2)
Chúng tôi làm việc chăm chỉ và thông minh hơn để phục vụ bạn và cũng vì lòng tự tôn của người Đà Nẵng, vì một Đà Nẵng xinh đẹp, đáng sống không chỉ ở quang cảnh mà còn ở CON NGƯỜI.
Hãy gọi Hotline 0987 222 888 khi bạn có bất kỳ lời phàn nàn, góp ý nào về dịch vụ và nhân viên Thiên Kim. Nếu bạn thấy hài lòng, xin bạn cũng cho chúng tôi một tin nhắn vào số trên để chúng tôi thêm niềm vui trên chặng đường dài của cơn khủng hoảng kinh tế.

Chào mừng bạn đến với Đà Nẵng – Thành phố đáng sống nhất Việt Nam !

Địa chỉ : Tầng 1 & 4 & 5 tòa nhà Thiên Kim
: 159 Nguyễn Văn Linh, Tp Đà Nẵng
: 101 Mai Hắc Đế, Tp Hà Nội
Điện thoại : 0511 3 222888
Hotline
Hà Nội : 0985 222888
Đà Nẵng : 0907 222888
HCM : 0987 222888
Fax : 0511 3 691558
Email : info@thienkimreal.com
Website http://thienkimreal.com.vn
Read more

 

 

Khách sạn nằm gần khu biển Phạm Văn Đồng,với diện tích 10x20m, xây 6 tầng.

Khách sạn gồm 21 phòng nghỉ được thiết kế theo cấu hiện đại, không giang thoát mát, lịch thiệp và rất thoải mái.Trang thiết bị hiện đại , nội thất còn mới. Giá 11 tỷ thương lượng

.Sàn GD BĐS Thiên Kim – Ms MaiLy 0907 222 888 – www.thienkimreal.com

ks0002 Superior twin 3 90b0ca17-c41b-47f9 big_IMG_2838

Read more

Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng, có sự tăng giá nhẹ tại thị trường F2

can ho hoang anh gia lai tai da nang

Căn hộ trung cấp tiện nghi Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng

Năm 2012, căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng chào thị trường với sự giảm giá khủng lên đến 16%, người mua chỉ nghĩ đến 1 điều: “Ồ, với vị trí thế này, giá thế này, mua để ở hoặc cho thuê thật là hợp lý!”. Và rồi sau 2 năm đầu tư, cho thuê khai thác xong đạt lợi nhuận thu về 8.6%, khấu hao xong toàn bộ nội thất, họ lại được “thưởng” với lợi nhuận bán lại đến 100tr/căn.

Hiện căn hộ Hoàng Anh Gia Lai đã bán gần kết thúc dự án.

SAU ĐÂY, TÔI SẼ KỂ BẠN NGHE CÂU CHUYỆN CỦA CĂN HỘ HOÀNG ANH GIA LAI

Thời kỳ hoàng kim (2010), căn hộ Hoàng Anh Gia Lai chào bán giá 14.5tr/m2. Năm 2012, vào thời kì khủng hoảng sâu đã giảm giá 16% còn 11.9tr/m2. Đây là cuộc bứt phá ngoạn mục về giá của HAGL khi chiết khấu tới 16% và cũng là GIÁ BÁN RẺ NHẤT trong khối căn hộ trung cấp.

  • Tháng 11/2012 bàn giao: Doanh số 15 căn/ tháng. Con số ấn tượng nhất thị trường căn hộ Đà Nẵng.
  • 2013: Doanh số giữ đều 10 căn/tháng. Lúc này, người nước ngoài đặt hàng “tìm thuê” HAGL với giá 500$/tháng.
  • 2014: Các căn 2PN view hồ hết hàng, nhà đầu tư chuyển sang mua 2PN view sông3PN view hồ. Thị trường F2 của các căn đã có sổ giao dịch sôi động
  • 2015: Trong cơn bão giảm giá, chiết khấu của các dự án mới ra, HAGL vẫn giao dịch đều 7 căn/tháng và các căn 3PN view hồ hết hàng. Công cuộc lùng mua, chấp nhận mua chênh giá bắt đầu.
view ho nhin tu can ho HAGL

View hồ nhìn từ căn hộ HAGL

Tính đến thời điểm hiện tại 2015, nếu mua từ chủ đầu tư, mức giá vẫn giữ nguyên là 11.9 – 12.9tr/m2, nhưng hàng còn rất ít.

Tại thị trường F2, người người đang LÙNG MUA các căn 2PN view hồ giá chênh lệch lên đến 100tr mà vẫn hiếm hàng, giá bình quân là : 15.8tr/m2 trong khi giá của một số căn hộ cùng hạng mục với HAGL thì:

  • Lapaz – 17.3 tr/m2 ( đã hoàn thiện, ko nội thất)
  • Harmony – 19 tr/m2 ( đã hoàn thiện, ko nội thất)
  • Fhome – 19.9 tr/m2 ( đang xây)
  • Monarchy – 17.6tr/m2 ( đang xây)

MỘT CÂU HỎI ĐẶT RA: NẾU MUA VÀO BÂY GIỜ, LIỆU GIÁ CÓ TĂNG TRONG TƯƠNG LAI?

Giá gốc là 14.5tr/m2. Hiện tại, 2015, bạn có thể giao dịch tại giá lên tới 17tr/m2, đã hoàn thiện, đầy đủ nội thất mà vẫn không có hàng. Giá thị trường cho các căn hộ khác dao động từ 17.3 tr/m2 – 19.9tr/m2, trong đó có cả các dự án còn đang xây. BẠN NGHĨ SAO?

Có một THỰC TẾ về căn hộ Hoàng Anh Gia Lai, được thể hiện qua các con số:

  • Vào tháng 5/2015, chỉ còn duy nhất 4 căn 2PN từ chủ đầu tư.
  • Trong liên tiếp 2 năm, nhà đầu tư căn hộ HAGL thu về lợi nhuận cho thuê hơn 8.6%/năm sau khi đã trừ chi phí.
  • Người mua trước đã hưởng lợi từ việc bán lại căn hộ tới 100 triệu thậm chí là 200 triệu (tùy vào ưu điểm căn hộ họ đang sở hữu) sau khi đã thu hồi vốn chỉ trong 1 năm.

Người mua trước bạn đã hưởng lợi. Liệu bây giờ nhảy vào, bạn có chậm chân? Tôi không biết bạn nghĩ gì, nhưng các chủ căn hộ của tôi hỏi tôi một câu thế này: “Bây giờ, nếu bán căn hộ này đi, thì chị sẽ mua căn hộ nào hả em?

Quyết định là của bạn, còn chúng tôi chỉ khẳng định lại vài điều sau về căn hộ Hoàng Anh Gia Lai:

  • Giá rẻ nhất.
  • Khả năng sinh lợi cao nhất: 8.6%
  • Thanh khoản cao nhất
  • Thời gian hoàn vốn ngắn nhất
căn hộ HAGL đà nẵng view hồ

Căn hộ duy nhất có view hồ tại Đà Nẵng

Giá rẻ không có nghĩa là chất lượng kém hoặc thiếu tiện ích. Khi ở tại căn hộ HAGL bạn sẽ NHẬN ĐƯỢC NHIỀU hơn những gì mà bạn nghĩ khi bỏ ra 1.4tỷ để mua căn hộ.

  • Là căn hộ duy nhất nằm bên cạnh 2 hồ Bàu Thạc Gián xanh mát nên không khí rất trong lành. Cũng phải nói luôn đây là vị trí trung tâm thành phố, liền kề phố tài chính Nguyễn Văn Linh, bạn chỉ mất 5’ để đến: sân bay, nhà ga, chợ Cồn, BigC …
  • Là căn hộ có nhiều tiện ích nội bộ: hồ bơi người lớn và trẻ em, công viên nội bộ với lối đi dạo ngắm nhìn hồ Bàu Thạc Gián, an ninh được đảm bảo với bảo vệ 24/7 và thẻ từ ra vào thang máy.
  • Tại căn hộ bạn có thể ngắm nhìn toàn vẹn quang cảnh tự nhiên sông – hồ – biển – núi tươi đẹp của thành phố.

HOÀNG ANH GIA LAI LÀ CÔ GÁI ĐẸP VỚI LẮM NGƯỜI ĐEO ĐUỔI.

Công cuộc tìm mua quả thật không đơn giản, hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn !

Sàn BĐS Thiên Kim – Hotline: 0907.222.888 – Website: www.thienkimreal.com

Theo: Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Đà Nẵng

Read more

Đọc qua các dòng quảng cáo, tất cả các căn hộ đều ghi 4 chữ “Căn hộ cao cấp” một cách vô thưởng vô phạt.

Là người tiêu dùng thông thái, bạn thừa hiểu rằng “chuẩn căn hộ cao cấp” không chỉ nói về chất lượng. Tại Đà nẵng, căn hộ đạt chuẩn cao cấp để ở, trong trung tâm thành phố, Thiên Kim khẳng định chỉ có Indochina và Azura. Trong giới hạn bài viết này, xin được nói về Azura – Dự án đang gây xôn xao với trung tâm thương mại Vincom đang hoàn thiện.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Không cần phải nói nhiều về “Vị trí”. Nhìn trên bản đồ thôi, bạn đã cảm nhận được gió, nắng, và sự thoáng rộng của Azura.
vi tri dia ly azura

CHẤT LƯỢNG

Những gì tôi nói về “Chất lượng” sau đây là để bạn định giá cho mức độ “cao cấp” của Azura.

  • Tường đúc cách âm tuyệt đối. Tại 1 căn hộ cao cấp, thật khó tha thứ nếu có thể nghe được tiếng cãi nhau của hàng xóm kế bên.
  • Đèn âm trần tỏa ánh sáng đều khắp bảo vệ cho đôi mắt chủ nhà. Đã có bao giờ bạn tận hưởng 1 đêm sáng trăng không ngọn đèn điện. Ánh sáng đẹp nhất thế gian này luôn là ánh sáng tỏa đều, dịu dàng nhưng vẫn vằng vặc.
  • Một gian bếp của Azura trị giá hơn 1 căn nhà. Gian bếp của bạn, chỉ nằm trong 1 góc căn hộ của bạn, nhưng đó là “tâm tư” của chủ đầu tư, mặt bếp đúc nguyên khối, làm từ composit giả đá, không hóa chất, có góc bo sát mép tường chống bám mùi, cánh tủ bọc Arcrylic không trầy xước… Lại còn có cửa lùa thoáng ngắm cảnh. Chất lượng không chỉ nằm ở giá thành hay vật chất, mà còn ở tâm ý của người làm.
  • Lớp sơn trong nhà là chuyện không có gì để nói. Lớp áo ngoài tòa nhà mới là những gì đáng quan tâm. Azura luôn mặc 1 màu áo trắng, mới tinh tươm sạch sẽ, đứng vững chải nhưng thật dịu dàng bên bờ sông Hàn
  • Còn nữa, nếu bạn muốn nghe, hãy gọi 0907222888 để tham khảo nhé!

TIỆN ÍCH VÀ DỊCH VỤ MỚI CÓ THỂ KHẲNG ĐỊNH ĐẲNG CẤP.

Cách chủ đầu tư “phục vụ” bạn mới có thể khẳng định đẳng cấp sống của bạn. Tại Azura, chủ đầu tư sử dụng con người để phục vụ bạn như dịch vụ Lễ Tân, Kế Toán tòa nhà chăm sóc khách hàng, bộ phận Kỹ thuật đặt sát khu vực sảnh sẵng sàng lắng nghe ý kiến khách hàng.

Một buổi sáng nọ bạn ngồi đợi bạn bè tại sảnh, không dưới 3 lần nhân viên quét dọn lau chùi sảnh để luôn khiến khu vực đón khách bóng loáng. Đó cũng là lý do tại sao qua hơn 2 năm hoạt động mà nhìn Azura như thể mới được bàn giao ngày hôm qua!

Bao nhiêu lời hoa mỹ, có lẽ không đủ thuyết phục bằng 1 lần bạn đến xem. Còn về giá cả ư, khẳng định là không có giá rẻ như cho tại azura. Chất lượng luôn đi đôi với giá thành. Nếu những gì phơi bày ra trước mắt bạn tuyệt đẹp mà bán với giá rẻ bèo, thì những gì ẩn trong tường rõ ràng có vấn đề. Bạn có đồng ý không?

Đọc thêm: Căn hộ cao cấp Đà Nẵng AZURA

Chúng tôi là “nhà tư vấn” căn hộ chuyên nghiệp và trung thực.

Sàn giao dịch BĐS Thiên Kim

Hotline: 0907 222 888 – 0907 222 888

www.thienkimreal.com

Từ khoá: Căn hộ Đà Nẵng 2015

Read more

Với mức 1.5 tỷ, bạn đã có thể làm “đế vương” với quá nhiều sự lựa chọn về căn hộ tại Đà Nẵng. Nằm trong danh sách lựa chọn của bạn gồm có:

  • Căn hộ Hoàng Anh Gia Lai Bên Hồ
  • Lapaz trong trung tâm
  • Danang Plaza gần sông hàn
  • Fhome bên sông Hàn
  • Monarchy bờ Đông sông Hàn
  • Harmony bên biển
  • Nesthome đường Ngô Quyền.

Tất cả các căn hộ trên bạn đều mua được với mức giá 1tỷ – 1.5 tỷ, thậm chí là ít hơn.

căn hộ đà nẵng 2015

BẠN CÓ MUỐN CÓ ĐƯỢC 1 LỰA CHỌN ĐÚNG ĐẮN CHO CĂN HỘ ĐÀ NẴNG 2015?

Vậy thì hãy lưu ý những điều sau đây:

DỰ ÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀ MỘT “TỔ HỢP”

Nó phải là như thế, nếu không là như thế, đừng mua!

Dự án căn hộ phải là sự hài hòa giữa 3 yếu tố: Sự mạnh vốn, Trình độ thi công, Năng lực quản lý.

Để hoàn thiện công trình, Chủ đầu tư phải mạnh vốn hoặc dự án phải bán tốt. Bạn đầu tư, bạn an toàn!

Để bạn ở được, công trình phải thi công rất chất lượng. Tôi kể bạn nghe, căn hộ nọ tôi đóng ticke vào tường để treo tranh, bàn tay phụ nữ yếu ớt của tôi có thể rút ra ticke ngay và cát đổ xòa từ tường xuống đất, bức tường đó, không thể chịu lực được bất cứ thứ gì nếu không gia cố. Tôi không biết quan điểm của bạn thế nào, nhưng khi bán cho bạn, tôi bắt buộc phải nói cho bạn biết, còn lựa chọn là của bạn.

Trong căn hộ có “Hội đồng dân cư”, nhưng thẳng thắn và chân thành, bạn vẫn phải chọn năng lực quản lý của chủ đầu tư. Vì nếu “Hội đồng dân cư” có sức mạnh đến thế, tại sao căn hộ kia mỗi tháng người mua phải đóng đến 1 triệu phí quản lý cho các dịch vụ bảo vệ, hồ bơi… mà bảo vệ thì không thấy đâu, hồ bơi thì mốc meo, tòa nhà nhìn hoang tàng mà muốn mua phải chi đến 1.5tỷ?

Khi ở căn hộ, bạn phải được o bế. Có nhiều căn hộ ở Đà Nẵng mà khi đi ra đi vào bạn luôn nhận nụ cười của các anh bảo vệ dù đã 12h đêm, ban quản lý hỏi han bạn thường xuyên và lập tức thi hành khi bạn có nhu cầu. Bạn xứng đáng được ở những nơi có những con người như thế phục vụ cho bạn với chi phí 1.5 tỷ khi mua.

Tỉnh táo trước những lời thổi phồng của các nhà môi giới.

Có 1 điều rất đặc biệt của thị trường căn hộ Đà Nẵng 2015 là thị trường của người mua chứ không phải của người bán. Bạn có nhiều sự lựa chọn, và tất nhiên bạn cần người tư vấn trung thực nhất. Nếu người mới vào nghề không làm bạn yên tâm về Pháp Lý, Phí quản lý, Phí Bảo Trì, nội quy căn hộ; hoặc vô năng khi phân tích thị trường cho thuê thì hãy quên người đó đi, bạn tự tìm hiểu sẽ tốt hơn nhiều.

Hãy tin tôi, bạn bắt buộc phải đặt niềm tin vào căn hộ ĐÃ HOÀN THIỆN.

Trung thực mà nói, Đà Nẵng có nhiều dự án đắp chiếu, đặc biệt là căn hộ. Vì sao? Vì căn hộ là 1 thị trường mới nổi tại Đà Nẵng, người bán nhiều hơn người mua. Dự án vào hoàn thiện, khai thác cho thuê xong lâu dài thì chỉ mới bán được 60% là chuyện rất bình thường. Điều đó đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải mạnh vốn. Nếu bạn không chắc chắn về năng lực chủ đầu tư, nhà môi giới của bạn không mạnh mẽ nói rằng hãy tin chủ đầu tư, họ sẽ chịu trách nhiệm. Vậy thì mua căn hộ hoàn thiện, đã có sổ, bạn có thấy yên tâm 100% không? Đó là chưa nói đến chuyện 1 căn hộ bán cho 4, 5 người; nhà môi giới không cố ý lừa bạn, nhưng bạn có muốn một ngày nào đó khi có sự cố xảy ra, họ nói rằng: Tôi cũng là nạn nhân trong khi Hoa Hồng họ đã thu về đầy đủ.

Đừng vội vã.

Đã có rất nhiều người mua vội vã, rồi khi họ nhìn thấy 1 sản phẩm tốt hơn, họ lại tiếc vì mình đã vội vã. Ai cũng muốn trực quan tham khảo căn hộ, nhưng người mua thông thái nhất là người chịu ngồi nói chuyện và khai thác những người tư vấn am hiểu.

Nếu bạn mua căn hộ, bạn phải nhìn được trong 2 năm.

Các câu hỏi đặt ra là: Vào hoàn thiện, căn hộ sẽ ra sao? Cư dân có đông đúc hay không? Chủ đầu tư quản lý ra sao? Kỹ thuật của chủ đầu tư có làm phiền bạn? Bạn cho thuê có được không? Bạn đăng ký tạm trú, giấy tờ ra sao? Ai sẽ người cạnh tranh với bạn. Sau đó, nhà môi giới chuyên nghiệp sẽ phân tích tiếp cho bạn về: Khả năng tăng giá, nguồn cung thị trường, lượng cầu thị trường. Nếu bạn nhìn được chính xác căn hộ của bạn trong 2 năm là huy hoàng thì hãy mua ngay đừng suy nghĩ.

MỘT CHÚT TÂM SỰ !

Là một nhà môi giới, tôi hiểu bán đất dễ hơn bán nhà, bán nhà dễ hơn bán căn hộ. Nhưng trong cái khó cái cực khi đạt được thì cảm giác thật tuyệt. Nếu bạn đang nghĩ đến “đạt được” là bán được thì tôi điều chỉnh chút nhé. Cảm giác sảng khoái nhất của Thiên Kim chúng tôi là khi bạn mua căn hộ, bạn mời chúng tôi đến dự tân gia, bạn sống vui vẻ, sinh lời từ cho thuê, rồi chúng tôi sinh lời cho bạn từ việc mua bán căn hộ. Đó là niềm vui lớn nhất của người làm nghề bán căn hộ!

 

SÀN GIAO DỊCH BĐS THIÊN KIM

Nơi niềm tin bắt đầu

Hotline 0907 222 888

www.thienkimreal.com

Read more

Chuyển nhượng ks 3 sao ngay TTTP Đà Nẵng, gần khu tài chính NVL, nơi có nhiều công ty, văn phòng. Đón lượng khách vãng lai lớn và có sẵn lượng khách từ chính quyền.

80 phòng, doanh thu trung bình 1 tỷ/ tháng. Diện tích: 310m2, sổ hồng, thiện chí bán. Sẵn sàng lo khoảng vay 20 – 25 tỷ và hỗ trợ doanh thu 3 tháng cho người mu a mới.

Giá: 35 tỷ (TL một ít) , sản phẩm độc quyền của Thiên Kim.

Mã B9068.

LH: Mr Thái 0907 222 888 Sàn GD BĐS Thiên Kim Đơn vị chuyên bán và cho thuê ks tại Đà Nẵng www.thienkimreal.com

 

Read more

“Để đầu tư vào thị trường khách sạn ven biển, nhà đầu tư cần có một kiến thức cơ bản về BIỂN ĐÀ NẴNG. Thiên Kim đã tổng hợp sơ bộ và trình bày khái quát, với mong muốn hỗ trợ nhà đầu tư lựa chọn được vùng đất lành, sinh lợi nhuận”
Đà nẵng – thành phố biển miền Trung Việt Nam với tiềm năng vượt trội, tốc độ phát triển nhanh chóng đặc biệt trong lĩnh vực du lịch – khách sạn. Sánh vai cùng Wailea (Hawai), Bahia (Brazil), Castelo (Bồ Đào Nha)… Đà Nẵng được tạp chí Forbes bình chọn là một trong sáu bãi biển quyến rũ nhất hành tinh vào năm 2005! Năm 2013, Lần đầu tiên, Đà Nẵng lọt vào Top 7 điểm đến hấp dẫn hàng đầu châu Á do chính độc giả Smart Travel Asia – tạp chí du lịch trực tuyến uy tín hàng đầu châu Á bình chọn.

Xu hướng đầu tư vào Đà Nẵng năm 2014 chắc chắn sẽ là đầu tư vào Đất biển – Khách sạn – Resort. Có 4 hình thức đầu tư là: mua đất xây dựng, mua khách sạn có sẵn, thuê khách sạn hay đầu tư khách sạn cho thuê.

Để đầu tư vào thị trường khách sạn ven biển, nhà đầu tư cần có một kiến thức cơ bản về BIỂN ĐÀ NẴNG. Thiên Kim đã tổng hợp sơ bộ và trình bày khái quát, với mong muốn hỗ trợ nhà đầu tư lựa chọn được vùng đất lành, sinh lợi nhuận.

Tại Đà Nẵng, Riêng với thị trường khách sạn, ta lấy sông Hàn làm ranh giới chia rõ 2 khu vực:
1. Khách sạn trung tâm thành phố nằm về phía bờ Tây sông Hàn
2. Khách sạn ven biển tại Bờ Đông Sông Hàn.

Khách sạn ven biển được chia ra làm 3 khu vực, tại mỗi khu vực, Thiên Kim sẽ phân tích chuyên sâu về: Bãi biển, lợi thế, giá đất, giá phòng và những sản phẩm hiện hữu cho đến tháng 10 năm 2013.

3 KHU VỰC VEN BIỂN – KHU DU LỊCH SÔI ĐỘNG

Khu Phạm Văn Đồng: 
Từ lân cận đường Phạm Văn Đồng đến Võ Văn Kiệt, bãi tắm từ lân cận Cầu Sông Hàn đến Cầu Rồng

Khu Mỹ Khê: 
Từ Đường Võ Văn Kiệt đến đường Nguyễn Văn Thoại, bãi tắm giữa vùng Cầu Rồng và Cầu Trần Thị Lý

Khu T20: 
Từ đường Nguyễn Văn Thoại về Ngô Thì Sỹ, bãi tắm tiếp nối với Mỹ Khê, trải dài về hướng Hội An

Khu Phạm Văn Đồng:

Khu vực đầu tiên là khu vực Bãi biển Phạm Văn Đồng, kéo dài từ lân cận đường Phạm Văn Đồng đến đường Võ Văn Kiệt, là đoạn nằm giữa hai cây cầu danh tiếng Cầu Sông Hàn và Cầu Rồng Đà Nẵng. Đây là khu vực khai sinh của Bất Động Sản biển, là khu sầm uất có nhiều khách sạn nhất tại Đà Nẵng.

Ưu điểm của khu vực Phạm Văn Đồng là có những bãi tắm du lịch, thừa hưởng chính sách phát triển vững bền du lịch biển từ thành phố Đà Nẵng như có bãi tắm nước ngọt, cứu hộ trên bãi biển, sân thể thao, trò chơi biển, ngoài ra Bãi tắm Phạm Văn Đồng còn đặc biệt hơn với bãi tắm đêm và công viên Biển Đông.

Công viên Biển Đông là điểm nhấn du lịch và cũng là trung tâm ngoài trời nơi tổ chức các sự kiện du lịch biển Đà Nẵng như: Lễ hội dù bay quốc tế, Điểm hẹn du lịch Đà nẵng hằng năm, cuộc thi Xây tượng cát hàng năm… Ngoài bãi tắm, khu vực này còn là thiên đường của các nhà hàng biển với các thương hiệu quen thuộc như: Mỹ Hạnh, 4U, San Hô…..

Khu Mỹ Khê:

Rời khỏi khu vực biển Phạm Văn Đồng, xin mời các nhà đầu tư đến với Khu vực Biển Mỹ Khê tuyệt đẹp, kéo dài từ đường Võ Văn Kiệt đến Nguyễn Văn Thoại, nằm giữa bộ đôi cầu đạt kỷ lục thế giới: Cầu Rồng và Cầu Trần Thị Lý.

Mỹ Khê là một trong những bãi biển nổi tiếng nhất Đà Nẵng, có chiều dài khoảng 900m với bờ cát dài mịn và phẳng, có sân thể thao cho các trò chơi trên biển như đá banh, bóng chuyền, cầu lông… khu trò chơi biển như cano, dù bay; mát dịu với khoảng đệm xanh giữa đường nhựa và bãi biển là vỉa hè trải thảm cỏ, hàng dừa, cây xanh. Các khách sạn tại mặt tiền biển Mỹ Khê đa số do đơn vị nhà nước quản lý, chủ yếu là các đơn vị Quân Đội.

Một điểm nhấn giao thoa giữa Khu vực biển Phạm Văn Đồng và Biển Mỹ Khê là đường Võ Văn Kiệt

Đây là con đường mới nối liền trung tâm hành chính Nguyễn Văn Linh với Khu du lịch biển. Được đánh giá là con đường tiềm năng lớn cho du lịch, vì từ Sân Bay đến Bãi Biển thì Võ Văn Kiệt “xuôi đường” so với Phạm Văn Đồng. Giá đất tại Võ Văn Kiệt cao dần từ đầu cầu rồng về phía biển, diện tích từ 65-100m2/ lô, bề ngang 5m.

Nhược điểm lớn nhất của con đường này là đoạn từ Ngô Quyền về đến bùng binh giữa đường, chiều dài lô đất hạn chế, dưới 20m, và không đồng đều, nhưng nếu có một thiết kế khách sạn thật đặc sắc thì sẽ biến cái yếu điểm đó thành ưu điểm không nơi nào có được. Đây là một trong những vị trí đẹp nhất Đà Nẵng, nơi đầu sông cuối biển, nối trung tâm hành chính với các bãi tắm, nhà hàng biển.

Khu vực khách sạn nhộn nhịp thứ 3 là khu vực Biển T20, chiều dài bờ biển gần 1km, kéo dài từ đường Nguyễn Văn Thoại đánh dấu bởi cây cầu Trần Thị Lý cho đến đường Ngô Thì Sỹ.

T20 là một bãi biển du lịch đã được quy hoạch hạ tầng kỹ lưỡng như đường xá, cây xanh, nhưng vẫn còn giữ một vẻ hoang sơ của bãi tắm Đà nẵng xưa. Hoạt động du lịch trên T20 không nhiều như Mỹ Khê, không có sân thể thao, trò chơi, hay nhà chòi lá cùng hoạt động du lịch sầm uất. Nhưng chính nét hoang sơ nơi đây đã thu hút một lượng rất lớn khách nước ngoài, và những nhà đầu tư căn hộ dịch vụ dành cho khách nước ngoài.

Kết luận

Nhìn chung, Sàn BĐS Thiên Kim dựa theo kinh nghiệm của hơn 6 năm bán các BĐS ven biển để phân đoạn thị trường khách sạn Đà Nẵng theo 3 khu đang hiện hữu bãi tắm du lịch : Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê và T20, dựa vào đặc điểm của các bãi tắm và mật độ khách sạn.Trong bản trình bày đầy đủ cho nhà đầu tư, chúng tôi phân tích chuyên sâu hơn về những khách sạn đã xây, giá phòng, ưu nhược điểm khu vực. 

Suy thoái đã mang đến cơ hội lớn cho lĩnh vực kinh doanh khách sạn, các nhà đầu tư tìm mua được giá rẻ hơn hoặc thậm chí mua được những khách sạn tốt bất ngờ cho thuê, bán, không phải vì kinh doanh thua lỗ mà vì chủ đầu tư đã đầu tư dàn trải để thiệt hại trong cơn khủng hoảng.

Còn lại mặt tiền biển ở đoạn Hoàng Sa tính từ An cư 5 trở lên bán đảo Sơn Trà, vẫn còn là cả những cơ hội bỏ ngỏ. Chưa quy hoạch bãi tắm, dự án đình đám công viên Đại Dương cũng chưa thực hiện.

Một tài sản trị giá chục tỷ, Thiên Kim không phải là đơn vị kinh doanh khách sạn nên kiến thức chuyên môn về kinh doanh không thể sánh với bạn, nhưng Thiên Kim mong được bạn chọn là người đồng hành để mang đến cho bạn kiến thức sâu rộng về thị trường, để bạn biết được những góc khuất về thiên nhiên, con người mà chỉ người Đà Nẵng mới hiểu.

Bài viết này Đã được sự đồng ý hợp tác bài viết từ Thienkimreal.com. Đây là kết quả sáng tạo của thienkimreal và Hungnguyenland, vui lòng xin phép khi sao chép nội dung.

Read more

Trước khi tìm hiểu về thị trường năm 2013 thì người đọc bài này nên phân biệt được giữa “Khách sạn trung tâm” và “Khách sạn biển” tại Đà Nẵng, vì đây là 2 phân khúc khá rõ rệt ảnh hưởng đến giá và năng suất kinh doanh.

Khách sạn trung tâm là những khách sạn nằm bên trong Thành Phố, hoặc ven sông Hàn, thuộc bờ Tây sông Hàn trở về phía Trung Tâm. Những khách sạn trung tâm Đà Nẵng chủ yếu phục vụ cho khách đi công tác, khách lẻ; tần suất hoạt động cao từ 9 đến 12 tháng trong năm.

Khách sạn biển là những khách sạn từ bờ Đông Sông Hàn trở ra biển, với năng suất hoạt động chỉ từ tháng 4 đến tháng 9, nhưng bù lại, trong mùa cao điểm này thì năng suất phòng lên đến 90%-100%, chủ yếu là khách du lịch hay khách đoàn.

Có một ngoại lệ là trên đường Nguyễn Tất Thành, khách sạn đối diện mặt biển, nhưng thuộc trung tâm Đà Nẵng, cách các tiện ích trung tâm chỉ 3-4 phút chạy xe. Đoạn đầu đường Nguyễn Tất Thành là các khách sạn đa số phục vụ đoàn, cũng có đón một lượng khách lẻ (công tác, làm việc) nhất định; từ đoạn Lê Độ trở đi vắng dần và phục vụ khách lẻ, chủ yếu kinh doanh nhà nghỉ.

Người bán khách sạn là ai?

Đến 50% khách sạn đang bán gởi qua Sàn Thiên Kim đều yêu cầu “bán kín”. Đa số khách sạn bán là của những chủ tại Đà Nẵng mở kinh doanh, cũng trên vốn đầu tư nhàn rỗi. Đa số khách sạn bán không phải vì kinh doanh không hiệu quả mà vì chủ đầu tư cần vốn do đã dàn trải đầu tư quá nhiều nơi. Tuy nhiên, không thể nói là khách sạn đang bán có hiệu quả hoạt động cao, do chủ khách sạn bán là những người không chuyên về kinh doanh khách sạn nên vẫn còn rất nhiều yếu kém trong điều hành và quảng bá, chỉ chờ đợi vào lượng khách du lịch tự nhiên đổ về Đà Nẵng.

Đa số cácà Khách sạn bên biển, từ 12 đến 100 phòng đều có khách sạn chào bán. Có một phần không nhỏ những khách sạn đang xây thô thì hết tiền hoàn thiện và chào bán. Trong quá trình hoạt động bán và cho thuê khách sạn, Thiên Kim nhận ra rằng kể cả khách sạn không có nhu cầu bán vẫn có thể thuyết phục bán nếu giá cả hợp lý. Điều này chứng tỏ có rất nhiều chủ Đà Nẵng không mặn mà kinh doanh khách sạn.

Giá đàm phán: Không hề rẻ như người trông đợi. Lý do tại sao sẽ được phân tích ở phần sau.

Người mua khách sạn là ai?

Người đi mua hay đilà những người ngoại tỉnh. Những người mua hoặc thuê khách sạn là những người rất sành về kinh doanh khách sạn, đã hoạt động ít nhất 10 năm trong nghề, cảm nhận được đây là thời cơ và mạnh tay đầu tư về Đà Nẵng. Một số trong đó là những người đầu tư khách sạn theo trượt giá, hiện tại giá đang tốt so với thời điểm nóng, so sánh tương quan với các tỉnh thành khác như Nha Trang, Vũng Tàu… thì đất mặt tiền biển tại Đà Nẵng rẻ hơn 3 đến 4 lần, chỉ 36tr/m2.

Một điểm chung đây là những tay sành sỏi, vì vậy họ chỉ chọn tiêu chí: Khách sạn mới, giá rẻ, phù hợp năng suất đã được tính toán kỹ lưỡng. Còn người bán thì lại hét giá trên trời do tính theo giá trị xây, giá trị đất thời bong bóng bất động sản. Do đó, cả hai bên không gặp nhau ở giá bán dành cho khách sạn.

Đa số khách đặt hàng khách sạn bên biển. Một số khách đặt hàng khách sạn trung tâm vì muốn mở rộng hoạt động kinh doanh do đã có một nhánh khách sạn trung tâm.

 

Tổng kết

Nhìn chung, số lượng cung và cầu về khách sạn bán và cho thuê  tại Đà Nẵng đang gia tăng, tuy nhiên vẫn còn một số bất cập khiến cung cầu chưa gặp nhau. Chọn mua và thuê một khách sạn cần sự hiểu biết kỹ lưỡng không chỉ về nghiệp vụ và còn về vị trí địa lý và thiên nhiên tại Đà Nẵng.

Hy vọng Đà Nẵng sẽ có nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp, tăng chất lượng của bộ mặt dịch vụ khách sạn tại thành phố biển này.

Bài viết Đã được sự đồng ý hợp tác  từ Thienkimreal.com. Đây là kết quả sáng tạo của thienkimreal và Hungnguyenland, vui lòng xin phép khi sao chép nội dung.

Mọi thắc mắc tìm hiểu về thị trường,quý khách có thể gọi điện tư vấn trực tiếp qua 0903.55.11.29 Mr Hưng.

Read more